Vous en entendez souvent parler et vos amis vous parlent d’investir en “ Loi Pinel “ mais qu’est ce que c’est la Loi Pinel exactement ?
Marlon Properties répond à vos interrogations.

 

Loi pinel explication

 

Loi Pinel explication :

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place et introduit par la loi finance de 2015.
L’état a mis en place cet outil de défiscalisation dans l’objectif de relancer la construction de logement neuf en France et d’inciter les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf. Puis, en contrepartie, bénéficier d’une réduction d’impôts sur plusieurs années.
Cet outil de défiscalisation est l’un des outils fiscaux les plus puissants qui existent en termes d’optimisation fiscale.

 

 

Loi Pinel explication, Loi Pinel et Loi Pinel outre-mer :

    • Une acquisition en Pinel Outre-Mer donne lieu à une réduction d’impôts de 23, 29 ou 32% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 € / an ainsi que dans la limite de 5 500 € m2.
      Cette réduction est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, le plafonnement de la niche fiscale est de 18.000 € par an à la Réunion
    • Une acquisition en Pinel en France Métropolitaine donne lieu à une réduction d’impôts de 12, 18, 21% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 € /an ainsi que dans la limite de 5 500 € par m2.
      Cette réduction est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, Le plafonnement de la niche fiscale est de 10.000 € en métropole.

C’est pourquoi une défiscalisation outre mer à la Réunion présente de nombreux avantages fiscaux.

 

Loi pinel explication

 

À QUI S’ADRESSE CE DISPOSITIF ?

Loi Pinel explication :

Un dispositif facilement accessible, tous les contribuables français faisant l’acquisition avant le 31 décembre 2021, d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) peuvent bénéficier du dispositif Pinel Outre-mer et ainsi profiter de cette réduction d’impôt.
Une société Civile Immobilière ( SCI ) peut également bénéficier du dispositif Pinel Outre-Mer à condition qu’elle ne soit pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

 

 

QUELLES CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DE LA LOI PINEL OUTRE-MER ?

Explication Loi Pinel :

Pour bénéficier la réduction d’impôt, le bien doit être loué 6, 9 ou 12 ans nu à usage de résidence principale. Les loyers sont plafonnés.
Le bien doit être loué dans les 12 mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble.
Le logement Pinel outre-mer doit être achevé dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique.

 

 

COMMENT SE CALCULE L’ÉCONOMIE D’IMPÔT ?

Explication Loi Pinel :

La réduction est calculée sur la base du prix d’acquisition du logement (Prix immobilier TTC) en y ajoutant des différents frais comprenant l’acquisition : les frais de notaire et taxe de publicité foncière.

Par exemple pour un investissement de 150 000 €, sur une durée de location de 9 ans, l’acquéreur défiscalisera 29 % de l’investissement ( 150 000 €) pendant 9 ans
L’acquéreur bénéficiera d’une réduction d’impôts de :

      • 43 500 € sur 9 ans
      • 4 833 € par an
      • 402 € par mois

Pendant ce temps, l’investissement de l’appartement est financé entièrement par le locataire ainsi que la réduction d’impôts.
Une manière très stratégique de placer et créer son patrimoine tout en utilisant l’argent de ses impôts.

Marlon Properties vous propose n’ont pas qu’une défiscalisation immobilière mais un PATRIMOINE IMMOBILIER.

 

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