Vous hésitez entre acheter un logement neuf ou un bien déjà construit ?
Entre le charme de l’ancien ou le confort d’un bien immobilier moderne et contemporain ?
Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf d’environ 20 % en raison de la TVA, une panoplie d’avantages à investir dans l’immobilier neuf, en fond un investissement bien souvent financièrement plus intéressant que l’ancien.
Découvrez 7 avantages à investir dans l’immobilier neuf.

 

7 avantages à investir dans l’immobilier neuf

Les frais de notaire allégés

Lorsqu’on envisage d’acquérir un bien immobilier, l’acquéreur doit s’enquérir du montant des frais de notaire.
Les taux sont très différents entre le neuf et l’ancien.
Les frais de notaire représentent :

  • Entre 2 et 3 % du prix d’acquisition d’un bien immobilier neuf.
  • Environ 7 % du prix d’acquisition d’un bien immobilier ancien.

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Attrait locatif

Avec le neuf vous serez en tête d’affiche, vous prendrez une longueur d’avance sur la concurrence dans le quartier, grâce aux prestations et au confort moderne que vous offrez au locataire.

 

 

Économie d’énergie

Le 3ème des 7 avantages à investir dans l’immobilier neuf est l’économie d’énergie.
Dans l’immobilier neuf, la consommation énergétique est très allégées contrairement aux appartements et maison dans l’ancien.

De nos jours, les logements récemment construits doivent remplir des normes environnementales strictes.

 

 

Les aides financières de l’État

L’État, dans le but d’inciter l’investisseur à investir dans l’immobilier neuf, va vous permettre de bénéficier de plusieurs exonérations.

  • Exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition (vous disposez de trois mois après la livraison pour formuler cette demande).
  • Réduction d’impôt sur le revenu pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, soit une réduction maximale de 32 % du prix du bien en outre mer.

 

 

7 avantages a investir dans immobilier neuf

 

 

Un investissement patrimonial

Investir, c’est créer son patrimoine. La pierre est un refuge par excellence, cet investissement livré neuf, sera le jour où vous voudrez le vendre, en concurrence avec l’ancien. Également pour la recherche du locataire, votre acheteur ou locataire ne pourra qu’être séduit par le niveau de sécurité et de qualité de votre bien. L’investissement patrimonial est donc le 5ème des 7 avantages à investir dans l’immobilier neuf.

 

 

La sécurité

Dans l’immobilier ancien, vous n’êtes pas à l’abri de mauvaises surprises : infiltrations, termites…
Acheter dans le neuf permet de se couvrir contre les éventuelles malfaçons par de nombreuses garanties :

  • garantie de parfait achèvement la première année
  • garantie biennale sur les équipements
  • garantie décennale sur la construction

 

 

Le financement

Un des effets de levier très puissant, le crédit.
Vous allez non seulement pouvoir investir un montant important sans disposer de la somme, mais en plus déduire les intérêts du crédit et ainsi votre imposition sur les loyers perçus.
L’assurance du crédit est également déductible.

 

Marlon Properties vous accompagne.

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