Vous songez à investir en immobilier ?
Des taux de crédit historiquement bas, les avantages fiscaux et le faible taux de rendement des placements financiers sont autant de bonnes raisons pour étudier ce placement, qui peut s’avérer un excellent placement.

Nos conseils sur les investissements à privilégier pour profiter de cette conjoncture favorable à la pierre.

Grâce au crédit, l’immobilier locatif reste le seul placement qui permet de se constituer un patrimoine quasiment sans apport.

Comme tout investissement immobilier, il faut prendre le temps de définir vos besoins et de réfléchir à vos objectifs.

 

Définir vos besoins et réfléchir à vos objectifs

Comment investir en immobilier ?

  • Achat d’Immobilier ancien ? Immobilier neuf ?
  • Générer des revenus locatifs ? Réduire voir effacer mes impôts sur le revenu ? Réaliser un achat revente pour générer une plus-value immobilière ?

 

 

Les points indispensables pour réussir votre investissement

Pour réaliser un investissement, vous devez rester prudents et vous posez les bonnes questions.
Pour un logement, privilégiez un logement avec une vue, la proximité des transports, des commerces, des écoles.
Adaptez votre investissement aux spécificités du secteur dans lequel vous investissez.
En immobilier, l’emplacement est la clé d’un investissement réussi.

 

Comment investir en immobilier

Pour trancher entre neuf et ancien en terme d’investissement locatif, tout dépend de la situation patrimoniale et fiscal de l’acheteur :
Si votre objectif est de diminuer le montant de vos impôts, l’achat dans le neuf peut être la solution la plus attractive grâce aux dispositifs de défiscalisations comme la Loi Pinel – lisez notre guide – qui ouvre droit à une réduction d’impôt.

 

 Comment investir en immobilier

 

L’immobilier de rendement

L’objectif étant d’obtenir la meilleure rentabilité locative.

L’immobilier ancien permet d’obtenir des rendements intéressants ( 6 à 8 % en moyenne ), les investisseurs ont tendance à minorer ou oublier le coût des charges annexes liées à ce type d’investissement.

Les investissements en location meublés offrent des rendements plus importants.

 

L’immobilier patrimonial

Acquérir un bien immobilier et le laisser se faire autofinancer par les locataires ainsi se valoriser dans le temps (résidence principale, démembrement).
Il ne faut pas oublier de respecter les clés fondamentales de l’immobilier :
Qualité & l’emplacement, potentiel du développement de la zone.

 

L’immobilier défiscalisant

Investir dans l’immobilier locatif tout en utilisant l’argent de ses impôts, un des outils fiscaux les plus puissant dans l’immobilier.

Une défiscalisation immobilière peut s’avérer être une opération très rentable, certains points sont à respecter pour effectuer un achat réussi :

Ne cherchez pas à faire un investissement de défiscalisation par vous-même, un investissement immobilier notamment une défiscalisation intègre de nombreux paramètres qu’il faut prendre en compte et soigneusement et qui ne limitent pas à la seule réduction d’impôts générée (choix du type de prêt, type de montage, choix du promoteur, mise en place de bonnes garanties locatives etc..)

Renseignez-vous sur le marché locatif local, l’économie, les moyens de transport etc..

Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier pour savoir comment investir en immobilier.

 

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Marlon Properties vous accompagne.
Nos conseillers sont des professionnels expérimentés en gestion de patrimoine et sauront trouver l’investissement qui correspond à vos besoins.

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