Constitution d’un patrimoine, réduction d’impôt, revenus complémentaires, investissement dans des secteurs porteurs… acheter un appartement pour payer moins d’impôts tout en le faisant financer par le locataire et la réduction d’impôt c’est possible !

Nombreux sont les Français qui décident d’investir dans l’immobilier neuf et de profiter de certaines lois fiscales permettant de réduire voie effacer leurs impôts sur le revenu.
Il existe certaines lois fiscales en France pour optimiser sa fiscalité légalement en réalisant un investissement immobilier.

 

 

Comment payer moins d’impôts ?

Acheter un appartement pour payer moins d’impôts, s’il existe différents outils de défiscalisation, l’immobilier neuf reste une valeur sûre tout en se constituant un patrimoine immobilier.

L’état octroie une réduction fiscale aux contribuables qui font l’acquisition d’un logement neuf, dans un but locatif.
Le dispositif emblématique de la défiscalisation grâce à l’immobilier est la Loi Pinel, un des outils fiscaux les plus performants.
Le principe de ce dispositif consiste à déduire voire effacer du montant de vos impôts un pourcentage du prix d’achat du logement neuf dans lequel vous avez investi.

 

 

Acheter un appartement pour payer moins d’impôts : comment ça marche ?

Vous obtenez ainsi une réduction d’impôt de 23 % (12% en France Métropolitaine) si vous le louez votre logement sur une durée de 6 ans.
29 % (18% en France Métropolitaine) si vous le louez pendant 9 ans.
32 % (21 % en France Métropolitaine) si vous le louez pendant 12 ans.

Acheter un appartement pour payer moins d’impôts et économisez jusqu’à 96 000 € d’impôts grâce au dispositif Pinel Outre-Mer.

 

 

Un exemple concret pour payer moins d’impôts :

Vous achetez un appartement de 65 m2 à Saint-Denis à la Réunion pour un montant de 230 000 €.

Vous décidez de vous engager à le louer 9 ans selon les conditions de la Loi Pinel Outre-Mer.

 

Pendant cette durée de 9 ans, vous bénéficierez ainsi d’une réduction d’impôt de 29 % du montant investi :

 

230 000 € x 29 % = 66 700 € sur 9 ans
Soit 7 411 € de réduction d’impôts par an

 

Vous avez emprunté 230 000€ sur 20 ans, soit une mensualité de ≈1 000 €
À cela se déduira le loyer mensuel de ≈ 600 €
À cela se déduira la réduction d’impôt que vous économisez soit 618 €
1 000 €
– 600 €
– 618 €
= 218 € de bénéfice

 

Vous vous faites financer votre bien immobilier par le locataire et la réduction d’impôts tout en fructifiant l’argent de vos impôts…
Après la période de location de 9 ans, à vous de décider ce que vous souhaitez faire du logement, plusieurs options s’offrent à vous : soit vous prolongez votre durée de location afin de bénéficier d’une réduction d’impôts (12 ans maximum),

Ou alors, vous continuez à le louer en location libre, meublé, location saisonnière, un pied-à-terre pour vos vacances au soleil, vous y emménagez ou alors vous vendez le bien immobilier.

 

Acheter un appartement pour payer moins d’impôts c’est possible en France.
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